本文摘要：据搜房网数据监控中心统计资料，累计到11月25日，近1个月以来，武汉楼市价格再次发生波动楼盘总数19个，其中价格上涨楼盘数为14个，占到比73.68%;价格暴跌楼盘仅有5个，占到比26.32%;11月价格经常出现波动的楼盘数量较上月价格再次发生波动的楼盘数8个有了137.5%的快速增长，武汉楼市上月的稳定仍然，楼市新的完全恢复活跃。

据搜房网数据监控中心统计资料，累计到11月25日，近1个月以来，武汉楼市价格再次发生波动楼盘总数19个，其中价格上涨楼盘数为14个，占到比73.68%;价格暴跌楼盘仅有5个，占到比26.32%;11月价格经常出现波动的楼盘数量较上月价格再次发生波动的楼盘数8个有了137.5%的快速增长，武汉楼市上月的稳定仍然，楼市新的完全恢复活跃。　　下半年以来，武汉楼市房价仍然维持小幅上升，转入传统的“金九银十”，成交量由9月的调整到10月、11月的小井喷，可以显现出，楼市呈现出比较火热的状态。

转入11月份，武汉主城区商品住宅日均成交量持续下跌，上周日皆成交量堪称超过303套，多达9月份各周日皆成交量，是时隔10月第三周、第四周峰值之后，近3个月的第三个高峰。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少开发商散户“冲量”，各种广告宣传活动促成刚性市场需求更进一步获释，夹住了楼市成交量下降。而提高型市场需求开始发力，别墅及部分高端楼盘成交价占到比减少，又造就了楼市的整体价格上涨。

　　7、8月份开发商推盘数量比较平稳，再加持续减少的刚须要数量，成交量持续稳定增长，大部分楼盘小幅微涨。转入传统 “金九银十”，开发商扎堆散户竞争激化，9月份成交量并没明显增加，反而跌了下半年以来的最低点，比起8月份成交价12454套少将近1000套，表明大家对十八大降到政策否有调整充满著顾虑，同时以温州暴跌带给的冲击也极大，很多刚刚须要正处于从容态势。

9月的沉寂再一在10月份被超越，据搜房网数据监控中心统计资料表明：2012年10月份全市新建商品房交易共计成交价16206套，其中住宅成交价12998套，较9月减少1068套，环比减少8.95%，在10月成交价数量的影响下，部分开发商自由选择顺势涨价，众联天美国际堪称经常出现了单价多达1500元的快速增长。然而随着年底邻近，迫使一年的财报和资金必须，在推盘量减少的基础上11月还是有不少楼盘争相降价或是发售优惠以期冲刺一下最后一季的销售数字。预计接下来行情不会持续活跃态势。　　 　　武汉楼市11月涨跌类型对比　　数据表明，武汉楼市11月房价波动项目中，价格上涨楼盘数为14个，占到比73.68%;价格暴跌楼盘仅有5个，占到比26.32%，沿袭金九银十的热卖态势，11月部分开发商争相涨价，众联天美国际堪称经常出现了单价多达1500元的快速增长。

仅有5个楼盘降价，其中坐落于洪山的谷方(论坛 户型图 房价 动态 微博)项目跌幅仅次于，为5.45%。主城区涨跌项目13个，占到比68.42%，主城区2012年来仍然是楼市成交价的主力，随着金九银十收尾销量看涨，房价开始小幅回涨;近城区涨跌项目6个，占到比31.58%，有升有降，近城区热度见涨。　　 　　武汉楼市11月价格波动盘区域产于　　从总趋势上看，11月，武汉楼市房价小幅走高，经常出现波动的楼盘大部分为涨价项目，占到比全部价格波动楼盘的73.68%。7-9月，武汉楼市新建商品住宅倒数过万，9月10月是楼市传统旺季，推盘量大增，由于9月成交价上升房价平稳，刚刚须要争相自由选择使出，10月份销量见涨，开发商顺势涨价也是必然之势。

　　从11月房价波动项目区域产于来看，主城区13个项目经常出现价格波动，近城区6个项目经常出现价格波动。其中，跌价盘全部集中于在主城区。从区域涨跌项目个数上看，武汉楼市各楼盘经常出现涨跌的数量较上月有所增加，波动大都幅度较小。

近城区由于房价比较较低，随着楼市热度提高有了小幅的下跌，信心还是较为脚，没经常出现跌价盘。主城区刚刚须要持续下跌，部分楼盘顺势微涨，但同时也经常出现5个项目的价格上调，开发商年末销量指标和回款压力有所增加。整体上，武汉房价稳中有升，不过在出租汽车不转变的背景下，大幅度下跌的可能性并不大。预计接下来两个月尽管推盘量减少，但是随着刚刚须要购房热情的上升，武汉房价会经常出现大幅度涨价，不会趋于平稳。

　　从房价波动额度来看，全市13个区，坐落于江岸的众联天美国际房价下跌了1500元每平米，涨幅高达12.5%;坐落于东西湖的新城俊园(论坛 户型图 房价 动态 微博)涨幅7.69%;坐落于洪山的万科红郡(论坛 户型图 房价 动态 微博)涨幅5.49%，其余涨价项目涨幅皆在5%以下。坐落于洪山的谷方(论坛 户型图 房价 动态 微博)跌幅5.45%，其余跌价项目跌幅皆在5%以下。由此可以显现出，各区房价基本平稳，部分楼盘价格波动也以下跌居多，降价的项目早已很少。预计随着“金九银十”过去，推盘量减少，将不会有更加多楼盘重新加入涨价大军，但是抛却市场大幅度涨价是不有可能经常出现的。

　　武汉楼市沿袭金九银十态势 房价上涨至新纪录　　据搜房网数据监控中心统计资料，累计至11月25日，武汉各区楼盘房价变化并不大，波动以涨价居多。其中，11月涨价楼盘较平均值，洪山区、东西湖和黄陂皆有3盘价格上涨，分别车站到占11月份涨价盘的21.43%。

汉阳有2盘价格上涨，武昌、青山和江夏分别有1盘价格上涨。　　 　　武汉楼市11月涨价盘产于　　数据表明，10月份金九银十疯狂收官，其中住宅成交价12998套，较9月减少1068套，环比减少8.95%。转入11月之后，开发商推盘意愿有所增加，但优惠力度一般，价格稳中有升，开发商求稳心态较为显著。　　金九银十促成房价小幅上升　　据搜房网数据监控中心统计资料，累计至11月25日，武汉楼市11月房价波动项目中，价格上涨楼盘数为14个，占到比73.68%;价格暴跌楼盘仅有5个，占到比26.32%。

9月本事成交价旺季，但因楼市在十八大前从容情绪较美浓，销量经常出现下降。转入10月，随着政策明朗化和前面9月份刚刚须要的积累，经常出现了一个购房的小高潮，10月份全市新建商品房交易共计成交价16206套，其中住宅成交价12998套，较9月减少1068套，环比减少8.95%。可行性估算11月份总销量将沿袭10月的火热，有小幅减少。

　　在房地产调控基调会挽回，楼市早已转入政策稳定期的环境下，预计接下来两个月随着开发商库存压力增大，竞争将不会更为白热化，再行再加刚刚须要的增加，预计房价大幅度下跌的可能性并不大，不会维持稳定的走势，涨价楼盘将不会主要集中于在主城区，近城区楼盘销量仍然不理想，预计房价不会保持稳定，仅有销量好的楼盘不会小幅调价。　　 　　武汉各区域价格波动盘下文　　房价纠葛多 春节前房价扑朔迷离　　下半年以来，武汉楼市仍然房价仍然维持小幅上升，转入传统的“金九银十”，成交量由9月的调整到10月、11月的小井喷，可以显现出，楼市呈现出比较火热的状态。转入11月份，武汉主城区商品住宅日均成交量持续下跌，上周日皆成交量堪称超过303套，多达9月份各周日皆成交量，是时隔10月第三周、第四周峰值之后，近3个月的第三个高峰。

“淡季不淡”的主要原因，是年底不少开发商散户“冲量”，各种广告宣传活动促成刚性市场需求更进一步获释，夹住了楼市成交量下降。而提高型市场需求开始发力，别墅及部分高端楼盘成交价占到比减少，又造就了楼市的整体价格上涨。

　　虽然楼市在11月这样的淡季仍然展现出出有充沛的市场需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也沦为多数开发商的年底策略。　　十八大新任领导班子认同以维稳为重任，但是温州房价暴跌，购房者从容态势渐浓，再行再加房产税等等政策风声四起。

春节前房价显得扑朔迷离，觉得是让购房者深感纠葛深感。

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